佛罗里达州立法机构颁布了影响建筑诉讼的诉讼时效和休息法规的最新变化

4月13日, 2023, 佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯签署了佛罗里达州SB 360法案, 哪一个, 在, 其他的事情, 缩短根据设计开始诉讼的休止期, 规划, 或者对不动产进行改造.  看到 ch. 2023-22，佛罗里达州法律. (2023).  The new law went into effect immediately upon signing; however, 第95条规定的诉讼时效和休止时效的修正案.11(3)(c), 佛罗里达州法规(2023年), 仅适用于法案生效之日或之后开始的诉讼, 不管诉讼原因是什么时候产生的. 看到 ch. 《全球十大赌钱排行app》第2023-22条第3款. (2023).  一个例外是根据第95条不会被禁止的任何行动.第11(3)(c)条“必须在2024年7月1日或之前生效”.” Id.

在此修正案之前, 根据外观设计提起诉讼的任何一方, 规划, 或者需要对不动产进行改进才能在内部开始这样的行动 4年 在(i)日期之后 所有者的实际占有; (ii) 签发入住证的日期; (iii) 放弃建造的日期 if not completed; or the (iv) 合同完成或终止的日期，不管是哪一天 最新的.  然而, 如果一个行动包含潜在的缺陷, 这个时间从缺陷被发现或者应该通过尽职调查被发现的时间开始算起.  § 95.11 (3) (c),佛罗里达州. 统计. (2022). 在所有情况下，行动都必须在内部开始 10年 在(i)日期之后 所有者的实际占有; (ii) the date of the issuance of 入住证明书; (iii) 放弃建造的日期 if not completed; or (iv) the 合同完成或终止的日期 between the professional engineer, 注册建筑师, 或持牌承建商, 以及他或她的雇主, 随便哪一天 最新的.  Id.

根据新颁布的修正案, 根据外观设计提起诉讼的任何一方, 规划, 或者对不动产进行改善的施工仍必须在4年内开始这样的行动, 但现在这个日期已经过去了 最早的 在下列日期中:(i) 有管辖权的当局签发临时入住证书的日期(ii)入住证，或(iii)入住证 竣工证书; or (iv) the date of abandonment of construction, if not completed.  § 95.11 (3) (c),佛罗里达州. 统计. (2023).  特别值得注意的, 修订后的诉讼时效取消了所有权人实际占有的日期作为权责发生日之一.  如果改善涉及多个建筑物, “为确定限制期限，每幢建筑物必须视为其自身的改进.” Id. 此外, 并显著, 根据施工行动中的潜在缺陷发起行动的休止时间框架已经减少 从10年到7年 休眠期同样从 最早的 临时居住证的签发, 入住证明书, 结业证书, 或者工程未完工时的放弃日——再次排除业主的实际占有作为应计日之一.  看到id.

这些变化导致潜在的原告不拖延提出索赔有关感知的结构或设计缺陷包含在修订后的法规.  这些变化还为承包商提供了更多的最终期限，使他们能够对所谓的建筑缺陷进行暴露.