客户提醒:商业地产业主的警钟

作者:查尔斯·M·塔特尔鲍姆和科里·D. 全球十大赌钱软件排行，私人律师

最近，媒体充斥着关于大流行后工作和零售环境转变导致商业租赁违约数量激增的故事和预测. 尤其是在城市地区, 全职和兼职虚拟员工对办公和零售空间利用率的需求要小得多, 导致越来越多的商业租户违约.

迈阿密联邦地方法院的一名法官最近作出的一项决定，确认了佛罗里达州南区美国破产法院首席破产法官的一项决定，指出商业房东在与其法律顾问就发生此类违约时应采取何种补救措施作出决定时，需要保持警惕和集中注意力.

一些商业业主, 面对租户违约情况时, 会不会只寻求通过法院取得管有令状，以收回该处所，并试图寻找新租户. 联合国的决定.S. 地区法官达林·盖尔斯说, 支持首席破产法官, 裁定取得法院命令的管有该处所的令状本身并不构成租约的终止. 这一点非常重要, 就像在法庭发出占有令状之后一样, 如果承租人根据《全球十大赌钱排行app》第11章寻求破产救济, 承租人仍然可以承担租约. 而在破产程序中租赁的假设将要求承租人纠正所有破产前的违约, 在第11章诉讼程序悬而未决的时候, 它将把房屋归还给租户, 同时给承租人最多60天的时间来解决问题. 此外, 根据《全球十大赌钱排行app》的规定, 在大多数情况下, 即使是在没有房东同意的情况下禁止转让租约的情况下, 破产法院可以授权承租人承担并将租约转让给第三方, 甚至不顾房东的反对.

盖尔斯法官在他的意见中更进一步提醒房东，如果租约终止, 房东无权向违约的租客索取未来的租金. The appellate opinion also stated that the landlord has three options when a tenant defaults: (1) take possession and terminate the lease; (2) take possession and hold the tenant liable for damages; or (3) do nothing and hold the tenant liable as rent comes due.

太频繁, 利用代理人协助处理租户违约情况的房东没有与有能力的法律顾问协商，以评估因租户违约而采取的行动的短期和长期后果. 上述法院的判决应该给所有商业房东敲响警钟，让他们在分析应该采取什么行动时寻求有能力的法律帮助.

破产与债权业务组, 还有全球十大赌钱软件排行律师事务所的房地产业务团队, 在协助客户规划商业租户违约时所需的策略方面是否具备相关知识和经验.